Etusivu

PYYDÄ TARJOUS

RAKENNUSTYÖSTÄ

Valitse sopiva lomake,
lähetä täytetty tarjouspyyntösi
urakoitsijat.fi palveluun
ja jää odottamaan yhteydenottoa.

 

URAKOITSIJAT.FI

Urakoitsijat tarjoaa foorumin, jossa remontin teetättäjä kohtaa paikallisia rakennusyrityksiä. Palvelu on helppo käyttää, eikä edellytä ennestään tietoja remontin teetättämisestä. Kauttamme löydät myös tyköistuvia ratkaisuja kotiisi.

Kun olet päättänyt mistä remontista haluat tarjouspyynnön ja milloin työ on suunnilleen tarkoitus tehdä on tarjouspyynnön jättämisen aika. Täytettyäsi omat ja kohteen tiedot, klikkaa Lähetä -painiketta ja tarjouspyyntösi välitetään soveltuville remontin tekijöille. Yritykset, jotka voivat ottaa vastaan tarjouspyyntösi, ottavat yhteyttä tutustuakseen kohteeseen paremmin. Tutustumatta kohteeseen ei voi antaa kuin suuntaa antavan tarjouksen. Mitä enemmän tietoa pystyt antamaan jo tarjouspyyntövaiheessa, sitä vertailukelpoisempia tarjouksia tulet saamaan.

REMONTTIOPPAAT

TIETOPANKKI

2007 astui voimaan niin kutsuttu tilaajavastuulaki. Tämä laki velvoittaa TYÖN TILAAJAN selvittämään onko TYÖN SUORITTAJA hoitanut lainmukaiset velvoitteensa. Jotka ovat:

  • Selvitys siitä, onko yritys merkitty ennakkoperintälain (1118/1996) mukaiseen ennakkoperintärekisteriin ja työnantajarekisteriin sekä arvonlisäverolain (1501/1993) mukaiseen arvonlisäverovelvollisten rekisteriin.
  • Kaupparekisteriote.
  • Todistus verojen maksamisesta tai verovelkatodistus taikka selvitys siitä, että verovelkaa koskeva maksusuunnitelma on tehty.
  • Todistukset eläkevakuutusten ottamisesta ja eläkevakuutusmaksujen suorittamisesta tai selvitys siitä, että erääntyneitä eläkevakuutusmaksuja koskeva maksusopimus on tehty.
  • Selvitys työhön sovellettavasta työehtosopimuksesta tai muista keskeisistä työehdoista.
  • Rakennusalalla lakisääteisen tapaturmavakuutuksen järjestämisestä.
Lailla pyritään harmaan talouden torjuntaan ja sen lisäksi se edistää yritysten välistä tasavertaista kilpailua sekä työehtojen noudattamista. Miten työn tilaaja tästä velvoitteesta sitten suoriutuu? Lain mukaan tilaajan täytyy pyytää suorittajalta yllä olevat selvitykset ja tiedot saavat olla enintään kolme kuukautta vanhoja. Mikäli suorittaja ei näitä tietoja anna, voi tilaaja hankkia osan tiedoista itse tai voidaan hyväksyä muu yleisesti luotettava selvitys.

Yksinkertaisimmillaan:

Yrityksen tiedot voidaan tarkistaa www.tilaajavastuu.fi -palvelusta. Kyseinen palvelu on helppokäyttöinen ja antaa selkeät tiedot yrityksen tilanteesta. Epäselvissä tilanteissa kannattaa aina kysyä tarkentavaa tietoa suorittajalta.

Yksittäistä tietoa voi tarkistaa myös www.ytj.fi yrityshausta.

 Tilaajavastuulaki 

Palkatessasi ulkomaalaista työvoimaa tai yritystä on muita huomioitavia asioita. Lisää niistä ja muista erikoistapauksista:

Tilaajavastuu-palvelu ©

Tarjouspyyntö johtaa pääsääntöisesti tarjousten jättämistä harkitsevien urakoitsijoiden tutustumiskäyntiin ja sen jälkeen tarjouksen jättämiseen. Tutustumiskäynti on erittäin tärkeä, jotta työn tilaaja ja urakoitsija voivat varmistua siitä, että suunnitelmat ovat mahdollista toteuttaa kuten tilaaja ne haluaa. Urakoitsija voi mahdollisesti esittää jonkin toisenlaisen ratkaisuvaihtoehdon, mikäli esimerkiksi toivotut materiaalit eivät sovellu, tai jossain on säästämisen mahdollisuus jne.

Muista esittää mahdollisimman paljon tietoa jo tarjouspyyntövaiheessa. Muuten riski lisätöihin kasvaa. Lisätyöt ovat yleensä hintavempia kuin ne jotka olisivat tarjoukseen jo laskettuina.

Jotta tarjouspyynnöt ovat vertailukelpoisia, on samat tiedot annettava jokaiselle tarjouksen jättäjälle. Muuten on mahdotonta sanoa, minkä urakoitsijan työ loppujen ja lopuksi tulee olemaan edullisempi.

Hinnat poikkeavat huomattavasti - MIKSI?

Kokonaishintaan vaikuttaa moni asia, tässä lista yleisimmistä:

  • jokin tietty kalusto joudutaan vuokraamaan; esimerkiksi nosturi, alipaineistaja, säteilylämmitin, lattiahiomakone jne. Jos ne löytyvät urakoitsijan omasta kalustosta ovat ne monesti silloin edullisempia käyttää. On toki suuri määrä kalustoa jota ei monenkaan yrityksen kannata ylläpitää itse, varsinkaan suurempia huoltotoimia aiheuttavia.
  • yrittäjä vs. palkattua henkilökuntaa. Yrittäjä työllistää itsensä ja kenties yhden-kahden toisen henkilön. Isommalla yrityksellä on todennäköisesti isojakin menoeriä, kuten tilavuokra, monen henkilön palkat ja vakuutukset, tosin he pystyvät vastaamaan useammasta työmaasta kerrallaan.
  • sisältääkö tarjous kaikki osa-alueet, alkaen työmaan suojaamisesta ja loppuen jätehuoltoon ja jonkinlaiseen siivoukseen (vähintään työmaatekninen siivous)? Jos jokin osa-alue tuntuu puuttuvan, varmista tarjouksen jättäjältä.
  • on kiireisintä aikaa. Urakoitsijalla on jo kenties niin monta työmaata, ettei pienestä kannata lähteä. Remontoinnin huippuaikaan kesä-elokuussa saat todennäköisesti paljon monipuolisemman tarjouskirjon hintojen osalta kuin hiljaisempaan aikaan. Harkitse onko työ sittenkin mahdollista teettää alkuvuodesta.
  • tarjous sisältää tuoterivin "Työ" ja jokin könttäsumma -> pyydä tarkennus!
  • materiaali! Käyttävätkö kaikki tarjouksen jättäjät materiaalilaskelmissa samoja pohjatietoja?

Mikäli yksi laskee laminaatilla ja toinen parketilla hinnat heittävät varmasti, myös materiaalien laadut aiheuttavat hintaeroja. Hinta ei takaa laatua! Ja vastaavasti halpaa ja hyvää ei ole. Mikäli jokin tarjous epäilyttää edullisuudellaan, kannattaa varmistaa, että kaikki mitä pitää olla tarjouksessa mukana on siellä. ©

Remontointi- ja rakentamisprojekteissa on moniakin asioita, joissa voi säästää - oikeasti, mutta myös monia asioita joissa säästetään - maksoi mitä maksoi.

 

 Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty

Hyvällä suunnittelulla voi tehdä monia todellisia säästöjä. Mitä enemmän pystyy ottamaan huomioon etukäteen, valmistelemaan ja kilpailuttamaan, sitä enemmän säästää. Kaikenlainen heräteostosten teko on yhtä rahaa vievää tällä alalla kuin muillakin. 

Otetaan esimerkki: Teetätätte keittiöremontin. Olet jo selvittänyt ne toimittajat, joiden valikoimassa löytyy sinulle miellyttäviä kokonaisuuksia, erikoisuuksia ja/tai tarpeellisuuksia. Monella keittiöntoimittajalla on joko ilmaisia suunnitteluohjelmia tai henkilö, joka tekee suunnitelman puolestasi. Saat suunnitelman perusteella hintatiedon kyseisiltä toimittajilta ja pystyt vertaamaan ne keskenään. Remontin alkuun on vielä reilusti aikaa, joten voit hyödyntää paikallisen rautakaupan alennusmyyntiä esimerkiksi vetimien osalta, kodinkonekaupan alennusmyynnistä löydät samankokoisen jääkaappipakastimen puolet halvemmalla. Vastaavanlainen työtaso on toiselta toimittajalta edullisempi jne.

Hyvää suunnitelmaa tarvitsee harvemmin muuttaa työn edetessä. Muutokset maksavat aina. Se tarkoittaa monesti hävikkiä, lisätöitä tai käyttämättömiä investointeja. Suunnittele myös mitä kaikkea haluat korjauttaa/rakentaa. Lisäkustannuksia syntyy helposti, kun työn edetessä huomaa, että viereinen tila/katto/lattia alkaa näyttää surkealta uuden vieressä. Tätä voi myös ennakoida. 

On tosin edullisempaa tehdä niin sanotusti "kaikki kerrallaan". 

Pelkän kylpyhuonelattian uudelleen laatoittaminen, mutta alkuperäisten seinien säästäminen ei todellisuudessa säästä mitään, päinvastoin. Vanhoihin keittiökaappeihin ei kannata yrittää saada uusia sopimaan. Tehty työ maksaa enemmän kuin säästö uusissa rungoissa jne. Kysy ja vertaa.

Luota ammattilaiseen

Ammattilainen pyrkii siihen, että asiakas on tyytyväinen. Asiakas on tyytyväinen kun työ valmistuu sovitussa aikataulussa ja budjetissa, tai ainakin riittävän lähellä. 

Mikäli ammattilainen mittaa remontoitavaa kohdetta ja arvioi kaikki mahdolliset ongelmakohdat, niin hänen on vaikeampaa tulla laskuttamaan ennalta-arvattavista muutostöistä kuin silloin, jos asiakas ei ole osanut huomioida samaista kohtaa suunnitteluvaiheessa. Ammattilainen näkee missä viemärin, veden ja ilmanvaihdon läpiviennit tulevat. Hän tietää, ettei sähköjä voi vetää ihan miten sattuu ja tuntee myös yleisimmät mahdollisesti piilossa olevat ongelmakohdat. Esitä rohkeasti, mikäli on jokin osa-alue, jossa haluat säästää ja kuuntele ammattilaista jos hän neuvoo missä ei ainakaan kannata säästää.

 

Kysy neuvoja, googleta

Mutta huomioi myös keneltä kysyt neuvoja. Timpuri ei välttämättä tiedä tietyn kalustevalmistajan kiinnitystapoja tai avausmekanismeja jne. etukäteen. Kalustemyyjä/-suunnittelija tuntee kalusteet, häneltä ei kannata kysyä mistä kohtaa vesiputket olis parasta vetää tai kuinka kalusteet saadaan kiinni betoniseinään. Ethän soittaisi pianonvirittäjälle kun poskihammasta kolottaa.

Työpaikan kahvihuone, eli tuttavareferenssit ovat hyvä tiedonlähde silloin kun tiedät taustat. Mukavaksi ja reippaaksi kehuttu putkimies on varmasti sitä myös sinun työmaallasi. Remonttifirmasta, joka laskutti tuplasti enemmän ja työ kesti viikon pidempään, kannattaa referenssin antajasta pyytää selvitys. Oliko kyseessä jokin piilossa oleva ongelma, lisätöiden teetättäminen tai muu vastaava tapaus - muista lähdekritiikki! Käy katsomassa tuttavan uutta kylpyhuonetta tai keittiötä, miellyttääkö työn jälki, mitä hän olisi tehnyt toisin?

Samoin koskee internetistä saatuja tietoja. Myyvä yritys mainostaa omaansa, aina. Keskustelupalstat ovat parhaimmillaan kuin ulkohuussin seinä, kuka vaan voi kirjoittaa mitä vaan. Yrittäjät voivat jopa itse kirjoittaa herjaa toisista ja kehua itseään.

 

Ja viimeisenä - halpaa ja hyvää!?!

Hinnoissa on eroja, niin on myös laadussa. Moni tavara voi edullisenakin olla ihan hyvä. Moni tavara voi kalliinakin olla huono. 

Esimerkkejä hinta-laatusuhteen vaikutuksesta:

  • kalliimpi suihkuseinä sisältää kaikki kiinnitykseen tarvittavat ruuvit ja välineet, esiporaukset on tehty
  • halvempi laatta on vaikeampi leikata helposti, syntyy enemmän hävikkiä,
  • halvempi ovi ei sulkeudu kuin kassakaapin ovi
  • kalliimpaan vesikalusteeseen saat varaosia
  • halvempi puutavara on säilytetty niin, että joutuu etsimään suoria lautoja
  • jne.

Kaluste- ja materiaalivalinnoissa on huomioitava toivottu lopputulos, täydellistä ei luoda halvimmalla, millään. Lisäksi käyttö vaikuttaa. Taloyhtiössä voi olla suotavaa, että kaikilla on samanmerkkiset vesikalusteet. Tällöin huoltomies ei tarvitse muistaa oliko kylpyhuoneen sekoittaja suomalaista vai ulkomaalaista valmistetta missäkin huoneistossa kun tiivisteet vuotavat. ©

Kotitalous työnantajana palkitaan valtion toimesta palauttamalla osan maksetusta summasta kotitalousvähennyksen muodossa. Palautus edellyttää kuitenkin vähän vaivannäköä, mutta se on suhteellisen helppoa ja sen arvoista. Palautettavan summan suuruus riippuu:
  • maksetusta työkorvauksesta
  • onko työtä tehnyt taho ollut palkkasuhteessa vai onko kyseessä yritys
  • minä vuonna työ on tehty.
Itse kotitalousvähennyksen hakeminen tapahtuu samassa yhteydessä kuin oman verotuspäätöksen tarkistaminen, eli keväällä. Helpottaaksesi omaa työtä, pistä talteen kaikki kuitit samalla kun saat ne. Vältä sudenkuoppa, tarkista tilaajavastuulain edellyttämät asiat ennen työtarjouksen hyväksymistä! Työ joka on teetätetty yrityksellä joka EI KUULU ENNAKKOPERINTÄREKISTERIIN ei oikeuta vähennykseen. Tämän voit helposti tarkistaa Yritys- ja yhteisötietojärjestelmästä, sinun tarvitsee vain tietää yrityksen nimi ja/tai y-tunnus. Vero.fi sivujen ohjeistus ja lomakkeet. ©
Rakentamisen laatu määrittää moni mittari, eikä oma tai naapurin silmällä kannata ainakaan oikeuteen erimielisyyksillä viedä. Tästä löydät tärkeimpien lähteiden linkit. Huomioi, ettei kaikki tieto ole ilmaista. Vahingossa ei kuitenkaan tule ostoksia tehtyä.

Rakentamismääräyskokoelma

Viranomaiset valvovat ja ohjaavat rakentamista Suomessa. Rakentamisen yleinen ohjaus perustuu lain ja asetuksen tasoisiin säännöksiin. Maankäyttö- ja rakennuslaissa määritellään rakentamista koskevat yleiset edellytykset, olennaiset tekniset vaatimukset sekä  rakentamisen lupamenettely ja viranomaisvalvonta.  Tarkemmat asetuksena annettavat rakentamisen säännökset sekä niitä täydentävät ministeriön ohjeet on koottu Suomen rakentamismääräyskokoelmaan (Ympäristöministeriö). Ympäristöhallinto ylläpitää palvelua josta löytyy tietoa maankäytön ja rakentamisen luvista. Lisäksi paikkakuntasi rakennusvalvonnalla on omat tarkennukset ja ohjeistukset. Löydät ne joko kirjoittamalla rakennusvalvonta ja paikkakuntasi nimen hakukoneistoon.

RYL, RT ja Ratu

Rakennustieto-yhteisö muodostuu Rakennustietosäätiö RTS:stä ja Rakennustieto Oy:stä. Yhteisö edistää hyvää rakennustapaa toimimalla talonrakentamisen, talotekniikan, kiinteistönpidon sekä infra-alan tiedon tuottajana ja välittäjänä suunnittelusta ylläpitoon asti. Rakennustieto Oy toimii kiinteistö- ja rakentamisalan tietopalveluiden ja julkaisujen kustantajana. Tietopalveluita ja alan kirjallisuutta tuotetaan rakentamisen, infran, talotekniikan, sisustamisen ja kiinteistönpidon tarpeisiin sekä alan ammattilaisille että kuluttajille. Rakennustiedosta löytyvät ajankohtaiset rakennusalan säännökset, ohjeet ja tuotetiedot sekä vastaukset rakentamisen teknisiin ongelmiin. Rakennustiedon verkkokaupasta voit hankkia itsellesi todella monipuolisest rakennusalan kirjallisuutta. Täältä löytyy myös Rakennusalan Yleiset Laatuvaatimukset - käsikirjat, eli RYL. Näistä käsikirjoista käy ilmi kuuluuko vasemmalla olla sentin rako vai pitäisikö se olla oikealla. RYLlit ovat myös saatavissa kirjastoissa, kuin myös Rakennustöiden laatu-vuosikirjat. Rakennustiedon tietotuotteista löytyvät muun muassa Ratu-kortit ja -työkalut sekä RT-tietopalvelu. Ratu-korttien sisällysluettelon voi selata ilman lisenssiä Ratu NETissä ja kortteja voi verkkokaupasta ostaa yksitellen. Ratu-kortit tarjoavat seikkaperäisen ohjeen eri työvaiheille. Esimerkiksi laminaattilattian oikea asennustapa, saako ruuvata kynnys kiinni laminaattiin vaiko ei?

Lisäksi

Eikä siinä vielä kaikki! Lisäksi työskentelyä ohjaa erilliset tekniset ohjeistukset sekä materiaali-/tuotevalmistajien ohjeet. Näitä kaikkia edellämainittuja kun on ottanut huomioon jää sitten enää remonttityön tilaajan toiveet ja suunnitelmat. ©

Blogit

Facebook

Rakentajan ja remontoijan studio keskellä Kajaanin ydinkeskustaa! Omega keittiöt ja liukuovet, NunnaUunin tulisijat, Pete-piiput, Karelia-ikkunat, Ultra Shield komposiittiterasilautaa, ALP kevythirsirakenteet, vinyyliverhoilu ja design tuotteita. Avaimet käteen mielesi mukaan. Tule ja tutustu!

www.urakkamajakka.fi

[/one_half_last]